3기신도시 사전청약 궁금사항 정리

정부가 오는 7월부터 올해 말까지 4차례에 걸쳐 수도권 3기 신도시와 주요 택지에 대한 사전청약 절차를 진행하기로 했습니다.

국토교통부는 21일 3기 신도시 9400호 등 사전청약 3만 200호에 대한 공급 일정을 확정했다고 밝혔습니다.

사전청약은 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 약 1~2년 정도 앞당기는 제도로, 당첨되고 난 뒤 본청약 때까지 무주택자인 경우 100% 입주를 보장합니다.

절차는 지구지정을 시작으로 지구계획 승인과 사전청약을 거쳐 사업승인, 주택착공, 본 청약의 순서로 진행됩니다.

7월·10월·11월·12월 4차례 공급 예정

전체 3만 200호 가운데 7월에 공급하기로 한 물량이 4400호, 10월은 9100호, 11월 4000호, 12월 1만 2700호 등입니다. 다만, 분양시기와 물량은 사업 추진과정에서 일부 변경될 수 있습니다.

각 차수별로 여러 개 단지를 묶어서 공고할 예정으로, 주택규모나 면적, 세대 수, 추정분양가 , 도면, 본 청약시기 등이 제공됩니다.

7월에는 3기 신도시인 인천 계양 1100호를 비롯해 위례신도시 400호, 성남복정지구 1000호, 의왕청계2 300호 등 4개 지구가 가장 먼저 사전청약에 들어섭니다.

10월에는 남양주왕숙2 1400호와 인천검단 1200호, 파주운정 1200호, 의정부우정 1000호, 군포대야미 1000호를 공급하고 의왕월암 800호, 성남 신촌 300호, 낙생 900호, 복정2 600호 등 11개 지구에서 공급이 예정돼 있습니다.

11월에는 하남교산 1000호, 과천주암 1500호, 시흥하중 700호 등 4개 지구에서, 12월은 남양주왕숙 2300호, 부천대장 1900호 , 고양창릉 1700호 등 3기 신도시 5천900호를 비롯해 구리갈매역세권 1100호, 안산신길2 1400호 등 총 10개 지구에서 진행됩니다.

다음은 사전청약 관련 국토교통부의 일문일답 내용입니다.

▶사전청약 신청은 여러번 할 수 있나. 사전청약 당첨 후 다른 주택의 구입 또는 일반청약(본청약) 신청이 가능한가 "사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한됩니다. 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청·당첨 또는 주택 구입은 가능하나, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다."

▶3기 신도시를 비롯한 사전청약 입지의 분양가는 시세의 어느정도 수준인가 "현 시점에서 정확한 분양가를 산정할 수 없으나 사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴할 것으로 판단됩니다."

▶사전청약시 소득요건 등이 충족됐으나 본 청약시 연봉상승 등으로 소득요건 등이 기준을 초과할 경우 어떻게 되나 "사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며, 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다."

▶사전청약시 본 청약 일정도 함께 안내되나

"사전청약 입주자 모집공고 시 예상되는 본청약 예정시기와 입주예정시점 등을 비롯해 입지조건, 주택규모(면적), 세대수, 추정분양가격(분상제 적용), 개략설계도 등의 주택정보가 함께 안내됩니다."

▶해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가

"기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하며, 의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정됩니다. 다만 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격은 청약 공고문을 통해 확인해야 합니다."

"3기 신도시 분양가 얼마인가"…사전청약 일문일답

▶사전청약자격을 본청약과 동일 적용하는 것이 과도한 것 아닌가

"사전청약 당첨권은 사실상 본 청약 당첨권과 동일한 효력을 갖게 되므로 동일한 신청자격을 적용하는 것이 합리적으로 판단합니다. 다만 청약기회가 과도하게 축소되지 않도록 해당 주택건설지역 거주자 우선공급의 경우 현재 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 사전청약을 신청할 수 있도록 완화했습니다."

▶사전청약 당첨시 재당첨 제한이 적용되나

"사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 본 청약 시점에 최종 입주여부가 확정되면 재당첨 제한을 적용 받습니다."

▶사전 청약제를 도입하더라도 입주 시기가 변하는 것은 아닌데 도입하려는 이유가 뭔가 "사전청약 당첨자가 본 청약 시점까지 무주택 요건만 충족하면 해당 주택에 입주할 수 있는 권리를 얻게 됩니다. 이를 통해 무주택자의 주택수요를 조기에 해소할 수 있고, 주택 시장 안정에도 큰 효과가 있을 것으로 예상합니다."

▶사전청약은 부작용이 많아 중단되었는데, 이번에도 본 청약까지 상당한 시간이 걸리는 것 아닌가 "사전~본청약까지의 기간이 장기화되어 청약권을 포기하는 사례가 많았으나, 금번에는 사업지연 요소가 적은 입지를 대상으로 시행합니다. 토지보상이 본격적으로 진행되는 입지 중에서 문화재발굴 등의 사업지연 우려가 있는 곳은 제외하였기 때문에 사전청약 1~2년 이후에 본 청약이 가능할 것으로 예상됩니다."

▶정확한 사전청약 공고일이 어떻게 되나

"각 차수별로 15일 전후로 청약공고문이 공고될 예정이나, 사업 추진과정에서 변동될 수 있습니다."